江南·体育项目测评 德奥上河城章：以客户需求为导向打造样板体验区城芯330万压轴大平层收官钜献4月德奥上河城章以2253组来访，207套认购量，位列来访认购双榜首，甚至5月也多周位列周度来访认购榜首，再加上多次加推热销，项目成为高铁新城现象级热盘。但德奥上河城章仍不懈怠，2023年5月27日以客户需求为导向开放样板体验区，让客户提前感受入住后的品质与舒适度。
房地产行业最初起步只是粗放的满足居住属性，后来经过不断创新，产品从单一模式逐渐丰富，同时也从单纯满足居住开始转向满足情感及潜在需求，如今产品分化发展，开始注重客户个性，发掘客户潜在需求。
德奥本次开放的样板体验区以客户需求为出发点，打造归家动线多元化的社交性空间；产品人性化细节，以及工程流程更规范等等。
德奥上河城章本次开放的归家动线上，打造了七重归家礼序，遵循着入口→园林→入户大堂→电梯和候梯厅→地库→架空层→样板房的参观动线，展现高端仪式感。
德奥上河城章配置地上地下酒店级双入户大堂，首层入户大堂建筑层高约3.9-6.7米（不同楼栋大堂层高不同，以项目实际交付为准），负一层大堂建筑层高约5米，双大堂均是装修交付、墙地面满铺瓷砖，营造归家入户第一空间的阔绰。据克而瑞统计，就地下车库大堂对比来看，德奥上河城章地下车库大堂的配置对比长沙2万+高端项目毫不逊色。
具体来看，项目酒店式单元装修入户大堂，汲取高端酒店的设计精髓，采用铝方通格栅吊顶，L形展示面结合局部线条简约的金属墙裙，充分体验了空间品质感。艺术挂画、休闲沙发、落地灯有序布局，打造优雅的艺术空间。
据多方研究，车库及停车的舒适度对大户型、高总价的住宅房价有着直接影响，车库优势明显的小区，二手房均价甚至可溢价130%。
德奥上河城章打造“五感”车库，除享受着高端酒店式地下车库入户光厅的尊崇感和艺术感外，在车库的设计和科技使用上也进一步提升了车库的舒适感和安全感。
在车库打造上，配置高端住宅才有的酒店式地下车库入户光厅，保证项目每一处的美观度与舒适度；星空顶车库主出入口，每一处细节均标准媲美一线大宅高度。
车库材质上，实景呈现了车道铝方通格栅吊顶、行车道环氧地坪漆自流平、车位环氧地坪漆平涂、墙面造型线条。
在细节上，车库入口坡道选择竖向灯柱过渡，增加舒适度；在安全上，车库内有24小时监控，入口坡道设置蘑菇石减速带，再加上人车分流设计，整体安全感十足；
除此之外，项目车库更带有科技感，其引入智慧化停车系统，识别、抓拍、感应为一体，方便管理的同时，停车更为方便。
园林的打造上，项目除注重本身的美感外，更注重社交属性。项目以“森呼吸”为主题意象，社区园林设置中央花园带、全龄活力陪伴带、自然美学花园带、城市活力绿带、简约时尚商业街五大生活场景体系，使活动界面与周边环境和谐交融。
本次实景展示的是以“森呼吸”为主题意象的休闲空间。跌瀑、溪流与涌泉交响，绿岛与树影相映，休憩长凳、疏林草地、光影花园设计形成艺术自然的诗意园景，充分展现豪宅专家奥雅园林“重礼序·享生活”的核心理念。
除此之外，体验区展示的全装修架空层，以儿童游乐为主题，同时设置阅读空间及绘画空间，寓教于乐，打造属于小朋友的四点半课堂。再加上运动健身、会客洽谈等主题架空层，未来这里将成为社区社交的重要场所。
电梯前室墙面满墙满铺瓷砖，加上电梯局部金属线条装饰，在加大视觉空间感的同时，增加归家礼序，再加上紧贴长沙气候特色，在电梯厅配备了制冷功能，很好的驱散夏日的闷热。
当然即使使用场景较少，项目也给予了更多的人性化细节。项目楼梯采用环氧地坪漆设计，更加明亮美观的同时，相较传统楼梯更加耐磨、耐压和防滑。另外消火栓采用哑光设计，也能减少光线反射，更耐磨、耐脏。
产品力除外部展现的效果外，内部工程质量更为重要，德奥上河城章是少有的敢于以毛坯实景工艺展示方式层层拆解的项目。
现场实景展示了高精砌块施工工艺、卫生间防水材料及工艺、重点管控内容、外墙采用内保温工艺、铝模工艺、内墙抹灰采等工程质量及施工工艺。同时对客户关注的隐蔽工程的样板工艺进行了展示。
德奥上河城章地处城芯地段，五大商圈环绕，15分钟五位一体的交通便利，可快速抵达长沙机场、高铁、高速、磁浮、地铁，强资源属性明显。
据克而瑞统计，长沙市同等地段的大平层项目总价基本在400-500万，德奥上河城章的压轴藏品——195㎡大平层总价仅330万。在核芯地段、中心恒产以及高性价比的加持下，其吸引了大批客户关注，5月项目周均来访高达401组。
户型的改善属性从入户开始，项目打造了约6.7米的酒店式入户大堂，归家礼仪感较强；2梯2户，可实现私梯入户，且每户均带超大的专属独立入户空间，电梯均带有梯控，很好的保障了隐私以及增加了户型的使用率。
户型尺度阔绰，四开间朝南，且长约 17.75米，其中客厅面宽约 6.5米，这个面宽在长沙同品质项目中仅占比7%。
公区打造约53平米LDKG空间，同时配置中西双厨，一方面保障空间使用的合理性，另一方面也让整个空间更为开阔，实现无障碍交流。
双套房设计，其中主卧带有卫生间和衣帽间，卫生间男女双台盆设计，并带有浴缸，居住私密性和舒适度相对传统户型有明显提高。
除此之外，“留白”是对客户潜在需求最好的设计，该户型半赠送户内花园，这里业主可以自由打造，可作为儿童游乐室、书房、收藏室等等，满足不同家庭的需求。
在选材上江南·体育官网，项目几乎所有材料均为国内外一线品牌，远超市场同级别产品配置。项目配置全屋四大件，世界第一空调品牌-大金、德国威能全屋地暖、美国3M以及日本松下新风系统、再加上方太厨房四件套（燃气灶/油烟机/洗碗机/消毒柜）、德系精工卫浴-Duravit/高仪、美国布鲁斯特墙布、美国劲固智能门锁以及斯米克地砖等国内外一线
德奥物业提供专属化服务，满足业主日益精致化、细节化、定制化的服务需求。值得一提的是，高端物业一般是200户一个管家，而德奥上河城章做到了124户一个，尽可能提高物业服务品质以及提供更细致化的服务。
圈层决定人生的高度和格局，项目地处雨花CBD，周边高端商圈聚集，再加上优渥的自然资源以及运达一/二/三期、江河·中央洋房等高端品质住宅，吸引了超2000位高净值人群入住。
周边更有绿城桂花城、融科檀香山、水云间、万科西街花园等高端楼盘环伺，在共同的文化审美、一致的生活趣味下，打造纯粹的社交圈层领地。
产品力即生命力，德奥上河城章作为长沙少有的敢于展示实景与工程细节的项目，作为着力于满足客户情感和潜在诉求而打造产品力的项目，作为城芯高性价比恒产……如果说单月来访榜首是一时的热度，那么持续热销则是客户给予项目最好的肯定。