长沙建发缦云选房怎么选？能否无脑冲？干货来了！楼盘详情介绍（楼盘项目怎么样？多少钱一平？什么时候交楼？有什么户型？周边有什么学校？物业费多少？），想了解更详细楼盘资料和最新折扣价格，请拨打售楼处电话，销售会为您详细介绍。
建发缦云是全长沙极其少见的首开不开分销合作的楼盘，长沙建发的领导准备把分销合作的费用全部让利给购房者！
首开价格完全没有增加品牌溢价，和同板块内以开发刚需楼盘为主的开发商开发的楼盘价格完全一致，甚至还略有优惠，这明显不科学！
（1）2017年购买建发中央公园，比旁边的荣悦台贵1500元/㎡，如今二手房贵3000元/㎡；（2）2018年购买建发央玺，近乎全长沙最高的毛坯价1.4万/㎡，如今二手房2万+/㎡成交了好几套；（3）2019年购买建发央著，比旁边的时代梅溪领峰等贵3000元-5000元/㎡，如果二手还是差这么多，但是央著成交量很高而其他盘基本没有成交；（4）2021年购买建发和著，比旁边的金富湘江悦城贵3000元/㎡；（5）2022年购买建发养云，比同板块的富兴贵4000元/㎡；
大幅度增加配置、大幅度改良户型，竟然不需要额外掏钱了！？首开几乎都是位置最好的楼栋，竟然不需要放到后面开盘了！？
不知道前几个月花1.6-1.7万/㎡买同等位置同等配套的纯刚需楼盘“阳光丽城”毛坯房的看到这个价格作何感想？
目前市府滨江板块，已交付的楼盘绝大部分户型集中在90㎡-145㎡，即便该板块最近两年刚交付的品质不错的龙湖春江郦城和复地金融中心，最大户型也只有152㎡。反映到二手市场上，这些同面积段同品质的楼盘直接形成竞品，导致供应量及对手太多，根本卖不起价。
而在售的大平层楼盘中，最小面积又是190㎡、总价400万起步，主力户型变成了190㎡-240㎡，典型的如旭辉铂悦湘江、招商滨江境、招商江山境等等，几乎同单价同总价，目前看来品质也没太大区别。这些大平层未来二手上市仍然会形成直接竞品，本来总价高客群就比较有限，这样无疑更会增加未来二手的销售难度。
330万如果在市府滨江买二手房，只能买到钰龙天下120㎡的房子、旭辉藏郡98㎡的房子、世茂外滩里和万科金域国际140㎡及以下的房子（并且是塔楼），除了刚需还是刚需；
对于绝大部分购房者来说，家庭常住人口一般都在3-5人，2胎家庭加父母长期同住的6口家庭在长沙确实不多，父母大都和子女分开住。在这种家庭组合模式下，其实200㎡以上的户型真的大了，户型大居住人少是有很多弊端的。
但是120㎡的3房是绝对不够住的，所以这类家庭最需要的其实就是140㎡-170㎡的4房户型，奈何几年前开发商在长沙最多开发140㎡的刚需4房，很少出现这个面积段的产品。
建发缦云163㎡户型总共有三栋（1#栋、3#栋、7#栋），本次首开的1#栋和3#栋是最好的，主要原因在于无敌的视野和采光！在整体密度比较高的市府滨江板块，视野和采光显得格外稀缺！
未来加推的7#栋南向被6#栋遮挡，北向也靠马路，并且价格还有可能贵，跟1#栋和3#栋完全没有可比性。
西南侧城发041地块限高80m，所以只要超过26层即可越过该地块看到钰龙天下和招商江山境。以3#栋为例，东侧视野范围300m，西南侧可达660m，西侧视野范围550m，视野范围非常大！
如果选26层以上的，3#栋没有太大的优势，如果1#栋便宜些可以选1#栋，但是要从最东边户选起；
南侧是麓山国际二小和长郡双语高中部，限高约24m，8层以上视野可以越过学校的高度。3#栋视野范围，东侧约300m，南侧约430m-480m，西侧约270m，视野范围非常不错，并且3#栋可以实现近乎180°的无遮挡视野。
1#栋视野范围，东侧约400-500m，南侧约430m-500m，西侧受城发041地块的遮挡视野较小。1#栋主要在于东侧视野范围非常大，整体视角在100°-135°范围，越往东视角宽度越广。
3#栋正前面是学校操场，正南向仍然可以实现远距离视角，东南向是市少年宫，视野及城市界面也不错，并且因为高度不高距离远、并不会压抑。西南向也是学校的体育馆，体育馆的使用频率并没有教室高，几乎没什么经常性的噪音和隐私问题。因此3#栋8层以下依然可以闭眼选。
1#栋正南向是学校教学楼，教室是学生待的最久的地方，正对着多少可能有些噪音或者隐私的问题，西南向是城发041地块的住宅，高度80m还是有一定的压抑性，除非这个角这里是城发041地块的售楼部。
1#栋8层以下虽然视野没有很远，但是1#栋距离麓二小学教学楼依然有72m，这个距离是常规楼间距的2倍。另外1#栋的8层以下有个特别的点就是可以实现真正的目送式上学，站在阳台上即可看到孩子出小区门口、过马路、进校门、甚至进教室。
当然，对于建发缦云1#栋低楼层，完全不需要担心日照问题。长沙一年中太阳最低（日照时间最短）的冬至日，中午太阳高度角为38°，也就是24m的教学楼对应的地面阴影长度约30m，而1#栋距离小学的教学楼有72m，也就是说即便是1楼冬至日也能全天照到阳光。
考虑到163㎡户型只有3#栋东边户（04户）和1#栋西边户（01户）主卧带转角飘窗，因此建议163㎡户型最先选3#东边户（04户）！
并且建发缦云的品质能配得上231㎡的终改需求！长沙绝大多数楼盘里面的大户型，品质跟不上终改需求，充其量像个刚改盘里的大户型。
“长沙住宅首创地下环岛中央车站直接无缝对接地上大堂+独特记忆IP的大门+中式园林+外立面夸张的窗墙比+南向立面封窗”，随便挑出一点，长沙绝大部分楼盘都无法做到。
放眼整个观沙岭城市更新片区，目前最好的、适合做改善大户型的土地已经出让全部出让完成。唯一有希望做纯改善定位的041地块（7#9#地块），目前最大户型仅185㎡，主要定位为刚改。剩下的10#、11#、17#、16#四个地块，位置并没有特别的优势，随着产品定位的刚需化以及房开市场的央企化，大概率很难出现220㎡以上的户型了，也很难出现高端豪华品质楼盘了。
再放眼整个市府滨江板块，目前也没有合适的纯改善纯大户型地块了，几个月前万科拿下的滨江茶子山地块，据说只有230和290㎡两个户型，预计售价2.8-3.0W左右。讲实话，那个狭长的地块，拥有接近一半的安置户加上不可能做出亮点的景观（地块太长无景观发挥空间），怎么都觉得配不上这么大的户型。
目前拥有较多220㎡及以上大户型的项目有xx铂x湘江、xx滨x境、xx江x境，也是未来二手市场建发缦云的主力竞争对手。但是这三个项目的大户型产品并没有足够的亮点，更像是简单的户型放大，没有做出220㎡以上大户型独一无二的样子。
明显看得出，建发缦云230㎡户型更宽、更薄、更透！而且更有特色！将来在二手市场，明显拥有更大的竞争力。主要有三大亮点：
（1）主卧酒店化，整个主卧+书房+搭配豪华卫生间+超长转角窗的设计，像极了某些高端酒店的套房，长沙第一个这样设计的主卧；
（2）面宽足够大，约20m的面宽+仅10m的进深，建发缦云给这个户型留足了东西向距离，长沙少有的300㎡以下可以做到20m面宽的户型；
（3）采光最大化，整个南向和主卧侧向，连起来足足25m长的玻璃面，除了宽度窄的不能再窄的柱，没有一丝砖墙，全部是玻璃。高楼层可享受全天充足的室内光线，低楼层可以享受全方位的观景体验。
首开的230㎡户型，能看到的小区景观恰恰是最好的！且为了让5#栋实现它的最大价值，把这栋的消防登高面特意改到北侧，保留南向核心景观区。
小区规划的核心景观区有下图3个，其中单方造价最高的就是A区和B区江南·体育官网，而且刚好最核心的景观全部是231㎡户型的视野范围，南向看的是核心A区的水景、廊架，西向主卧看的是核心B区的水景、丰富的植物组团、小桥流水。
结合建发的园林效果图以及楼栋户型落位，5#栋的231㎡绝对是看遍了整个小区几乎所有最好的景观区域，而且每个房间每个角度看到的景观完全不同，实现了真正意义上的一步异景。每天住在这样的房子里，真的像是住在苏州园林里。
从采光角度，根据长沙冬至日太阳照射角38°进行投影计算，楼间距42m计算出冬至日5#栋约21层以上中午可以全部照到太阳，也就是5#栋选到21层以上全年中午都可以照到太阳；
同样的按照春分和秋分太阳照射角60°进行投影计算，楼间距42m计算出5#栋约10层以上中午可以全部照到太阳，也就是5#栋10层以上一年即可中有一半时间中午可以全部照到太阳。当然太阳还会从2#栋和3#栋中间的楼间距中照射过来。
因此，5#栋21层以上全年中午保证都能照射到太阳，喜欢光照充足的购房者可以重点考虑，建议从下往上选，毕竟主要视野都被3#栋挡住，视野并无多大区别，越往下反而看到的园林景观越清楚，也可以采用哪个便宜选哪个的策略。
喜欢亲近自然、欣赏景观的购房者，可以考虑中低楼层，毕竟你家看出去是小区最好的景观，况且这个小区的景观放到全长沙也是佼佼者，而高楼层看出去的主要是房子。
163㎡户型更多的卖点在于视野和极致空间利用，产品更偏刚改，相当于舒适版的143㎡、刚需版的190㎡户型。
如果家里常住人数较多，需要长期摆圆桌吃饭，或者非常喜欢客厅采用横厅“电视沙发+书房组合”模式，预算也够的，可以重点考虑190㎡户型。190㎡户型是真正的改善起点户型，主要卖点还是产品本身。相比163㎡户型，主要对居家敏感部位的餐厅、客厅、主卧进行宽敞度和舒适度提升。
（1）重点改善餐厅尺寸：163㎡已经尽力做到最好，但是毕竟总面积有限，鱼和熊掌不可兼得，163㎡餐厅放不了固定圆桌。想要实现固定圆桌，只能选择190㎡户型，190㎡的餐厅有5.4m宽，可以实现圆桌以及水吧台。
（2）重点改善客厅尺寸：163㎡的客厅面宽5.5m，虽然可以实现理论上的“客厅＋书房”组合的横厅，但是分隔后客厅面宽偏小，大部分还是会选择直接做大客厅。而190㎡户型的客厅面宽达到6.2m，可以非常舒服的分成“客厅+书房”或者“客厅+儿童活动区”的横厅组合。
（3）重点改善主卧尺寸：163㎡的主卧约3.6m，属于紧凑型主卧，而190㎡的主卧约4.2m，扣除主卧的床仍然剩余非常宽阔的空间。这些宽阔的空间可以更加自如的摆放婴儿车、儿童床、化妆台、书桌等，还可以拓展瑜伽、健身等活动场地。使主卧不再只拥有睡觉的功能，让房间的主人有更多的时间可以待在这里。
（4）架空层和私梯：163㎡户型首层是没有架空层的，190㎡一楼几乎全部为架空层，距离家门口更近。163㎡户型是没有私梯的，190㎡均为双贯通门私梯入户；
190㎡户型全盘总共分布在2#、5#、6#、9#这四栋，相似位置的5#栋和6#栋，明显5#栋拥有绝对的优势。
（1）南向景观5#栋更好，5#栋消防登高面放到了北侧，南向没有任何消防登高面，也就说没有大面积的硬质铺装，为纯绿化景观区域，更有利于景观发挥，同时此处作为售楼部的实景展示后场，在成本投入上明显会更高。
（2）5#栋距离小区的对外形象工程“大堂和中央车站”更近，出入必经这两门，归家更有仪式感。而6#栋西南侧反而有不利因素垃圾站、公厕等。
首先5#栋南侧整体是被3#栋和2#栋挡住视野，向南看出去的都是房子，唯有向东看，可以释放视野，所以越往东视野越好！
5#栋唯一拥有主卧转角飘窗的只有东边户，本身东边户就是视野和采光相对最好的，再加上转角飘窗的采光加持，优势将会更加凸显，建议想选高楼层的优选东边04户，楼层越高视野越好。
对高层视野不是很执着或者可以接受中低楼层、更喜欢景观的，建议选西边02户，选02户建议可选中低楼层，因为楼层越高看到的小区景观越不理想，反倒是中低楼层可以更好的感受景观铺面而来的感觉。况且5#栋南侧的景观区域是小区内最核心、造价最高的景观，花更便宜的钱享受小区最好的景观何乐而不为呢！
9#栋只有1个单元，南向是2个单元的5#栋，比9#栋宽一倍。从南北相对未来来看，9#栋02户相当于5#栋03户，9#栋01户相当于5#栋02户，视野受5#栋遮挡较多。但整体来看，9#栋西边户（01户）的西南视角可以看全整个建发缦云的小区中央景观，9#栋东边户（02户）的东南视角看不到太多景观，反而是条马路。
当其他开发商还停留在装饰地下坡道入口的时候，建发缦云直接做了地下环岛中央车站，从设计理念上已经超前了好几年！
完美仪式感的归家动线：走路的从小区主大门进入、乘车的从中央车站进入入户大堂，乘坐电梯上2楼（地库抬高一层），穿过物业中心（在这里你可以像酒店一样体验天天有接待及咨询的感觉），就到了小区景观区，再穿过小区内部景观园路回家！
如果是刚需普通开发商，肯定无脑的这样设计：地下室出入口和小区楼梯设计在一起（这样只需一组保安即可），售楼部做成方正大空间盒子，显得售楼部很大气，实际后期交付改成多间商铺（便利店、菜鸟驿站等等）销售，与业主完全无关。长沙某些楼盘就是这样设计的，是哪几个就不说了。
或者这样：前期做大空间售楼部显得高大上，后期交付实际中间只留出2m宽通道，两侧全部做商铺，业主戏称钻狗洞式回家。长沙哪个楼盘这样做的也请对号入座。
如果是想做品质改善的开发商，估计这样设计：做成售楼部大空间，里面布置高端的恒温泳池、会所、健身房，后期交付把一小部分售楼部改成入户大堂，剩余部分的泳池、会所、健身房等全部租给运营公司，每年办卡年费5000元才能进去，因为小区内部人数有限，又邻马路，后期主要是吸引周边小区来这里办卡，完全变成商业的健身房。这样的运营公司就是抓住小区的业主算是“有钱人”，消费观念偏高，根本不差这几千块钱，所以定价普遍偏高。
几年前武汉很多卖三四万的豪宅售楼部清一色配置泳池会所，现在几乎全部都是对外办卡，基本都要5000元/年。
外立面除了结构本身必须要的尽量短尽量小的剪力墙和柱以外，几乎全部是窗户，窗的面积占比非常夸张！
建发就是打破唯利润导向，就是要把造价低的墙换成造价更高的窗户。按照节能计算逻辑，窗墙比越大，窗户的隔热要求就越高，窗户单价就越贵。
没有阳台！全部封窗！建发就是要打破长沙开发商延续十几年的传统习惯--阳台开敞设计，后期业主全部要拆掉栏杆换成封窗、拆掉推拉门做瓷砖通铺增大客厅空间。每逢楼盘交付业主装修，地下室垃圾站全部是拆卸破损的铝合金推拉门、阳台玻璃栏板、锌钢栏杆，开发商刚刚花重金装好，业主又要全部拆掉！造成极大的资源浪费！
何不直接帮业主直接改好呢，直接统一封窗户、不再需要拆掉推拉门、不再需要瓷砖通铺！节约大量的资源！而且自己封阳台，小作坊往往预留的窗与墙的缝隙特别大，后期全部是用泡沫胶填充满，节能效果大打折扣，而且安装的还不一定牢固！另外，全国各地ZF为了节约资源推行了那么多年的绿建、海绵，还要根据节约资源情况评不同星级，劳财伤民没点卵用！还不如建发这一招全部封闭阳台来的实在！节约大量的资源！
为了避免审美疲劳，建发没有一直抄袭央著等项目的传统中式大门，而是在原来的基础上跟迭代出更为独特记忆的造型，让全长沙人一看大门一看照片就知道是哪个楼盘！
在长沙随便发一张建发的中式大门，就算是地产同行相信大部分人也不一定认得出是建发哪个楼盘，但是发一张建发缦云大门的照片，应该大部分人一眼就辨识出这是建发缦云。这也是建发缦云区别建发其他楼盘，独有的身份的象征！
当其他开发商还在琢磨地下室墙面装饰用瓷砖、岩板、石材还是铝板时，建发已经用上了大板，估计很多装修公司都没见过这种装饰材料；
当其他开发商还在抄袭地下室大堂车马厅时，建发已经从格栅吊顶升级为灯膜。要知道在武汉像万科、融创这样的标杆房企，只有他们售价超过4万/㎡的个别项目才会用这种灯膜，其他售价项目全部为普通格栅吊顶。
建发缦云地下室地坪采用的是目前的最前研技术--钢钎维无机固化地坪，造价是普通地坪漆的几倍。现在常用于大型商超、机场、医院等质控要求较高的地下室场所。该技术前前后后一共要经过12道工序，并突破性地在混凝土找坡层中加入抗拉强度超700级的铣削型钢纤维，且还要进行不少于8遍的打磨，然后配合喷洒固化剂再进行5遍十字交叉打磨，直至地面变得细腻光滑，呈现出仿石材般清澈透亮的状态。
对比环氧地坪漆地坪，该地坪更加持久耐磨、不易剥落、不易起皮开裂、环保无异味。环氧地坪漆在潮湿或高温的环境霞很容易起泡、开裂、脱落，随着时间推移，会逐渐变黄变褪色。建发在长沙的其他项目基本都用的环氧地坪漆，但是隔两三年就要大修一遍，不但麻烦而且修补的地坪漆有味道。对比常规全刚砂地坪，该地坪耐磨度、耐腐蚀性、耐压性更强，表面更平整、更美观、更细腻光亮。常规金刚砂地坪表面粗糙，接近水泥地面，光泽度差。
另外，建发缦云车库大堂为部分购买了车位的业主配备了独立的密码储物柜，可将户外运动器材和渔具等锁到柜子里，免去搬上搬下的困扰。
长沙绝大部分开发商做产品做品质都是抄袭本地优秀楼盘，先抄再适当修改，没点技术含量！比如目前长沙在售的某几个大平层楼盘，连最简单的户型图都是无脑抄袭的，真不知道交付大区能做出啥优秀品质。
而建发向来是不断研发、不断推陈出新，建发的户型很少用其他楼盘的，都是与众不同的！同时建发对标的目标都是江浙、深圳等豪宅集中地的优秀楼盘，对标学习最时尚最先进的设计手法、材质材料、颜色搭配等等。
也希望建发持续在长沙拿地，不断带动长沙楼盘品质升级！让长沙人民感受下高端楼盘带来的情绪价值和全新的生验，满足内心的精神需求！
目前建发缦云已正式启动认筹，本周即将盛大开盘！另外，目前的建发缦云热度太高，难免树大招风！而且首开没有开分销合作（长沙非常非常少），难免有竞争对手和为了赚钱的自媒体中介带偏节奏！请大家擦亮眼睛甄别！
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