深圳卓越珺奕府利弊(优点、缺点)分析一文读懂在售户型和龙华新盘【卓越珺奕府】总价396万起买三房。最小80㎡三房，105平米可以做到标准四房，首推80-89-105-114㎡三到四房。项目位于龙华发展金轴上，红山-上塘高尚居住区，新区大道直达，串联福田CBD，北站-超核中心，红山商圈，龙华商业中心超级商圈，未来发展潜力巨大。
目前规划了7栋高层住宅，共约2136户（含回迁），一期将推售528套住宅，面积由80-89-106-113平的三房至四房，
卓越珺奕府位于4号线号线元芬地铁站之间，布龙路西侧，距离4号线米处。从新区大道过来，串联上塘、红山和北站。
项目占地面积3.26万㎡，总建面约22万㎡，容积率6.5，包含了住宅、商业、办公及旅馆，并配建12班幼儿园。
项目规划7栋高层住宅，1栋1/2/3单元48层，2栋48层，3/4/5栋49层，总户数2136户，其中商品房1821户，回迁房315户。带装修交付，梯户比为3T6/3T7，绿化率约40%。停车位2343个，车位比1:1.1。
项目分两期建设开发，一期由4座48层高住宅楼和1座3层高12班幼儿园教学楼组成，小区大门、老年人间照料中心、社康中心、公交首末站、文化活动室等基础配套均在本期报建范围内。
二期由3座49层高住宅楼组成，小区的商业主要设置在这3座楼下的裙房内，需要注意的是《卓越·珺奕府》虽然是分两期开发，但它们属于一个小区内的，完全互通共享，只是单纯的分了两期来报建而已。卓越珺奕府_营销中心_Vip Tel：（官方）中介勿扰
整个小区占地3.26万方，由7栋建筑合围而成，其中第2栋为回迁房，其余均为可售商品房；小区配有幼儿园，有正规的小区花园，包括小区游泳池、儿童乐园、体育活动场所等。
约80㎡三房两卫（1栋1/2/3单元05/06户型、3/4/5栋05/06户型）传统的竖厅动静分区格局；S墙设计预留冰箱位，U型厨房，卫生间三段式分离设计，符合当下户型设计的主流；承重墙没有凸起，所有的房间飘窗很好利用；紧凑的刚需三房，功能齐全，80平米只有一个卫生间没有什么好吐槽的；所有户型均是西北朝向，好的朝向都做成了大户型，唯一考虑的是两个次卧可以选择东南或者西南朝向
约89㎡三房两卫（1栋1/2/3单元02/03/04户型、3/4/5栋02/03/04户型）传统的竖厅动静分区格局；S墙设计预留冰箱位，U型厨房，卫生间三段式分离设计，可以理解成80平米户型的加强版；这个面积段是项目的主力户型，有东南和西南两个朝向，整个户型设计没有特别大的亮眼之处，也没有缺点，非常的中规中矩。
约106㎡四房两卫（1栋1/2/3单元01户型、3/4/5栋01户型）传统的竖厅户型动静分区，同样的有冰箱预留位，U型厨房设计，有东南和西南两种朝向，3个卧室和阳台同样的朝向，需要考虑的是另一个房间的采光问题
约113㎡四房两卫（1栋1单元3/4/5栋07户型）横厅设计南北通透，而且阳台都是东南朝向，深圳夏长冬短，这种通透户型很受欢迎，也符合当下年轻人的选择，开放式厨房配合大阳台，进门第一感觉就是客厅很开敞，主卧是 L 型飘窗，保证了整个房间的采光，中间被承重墙割开，不管是为了空间利用还是美观，最好利用部分做衣柜。
另外项目旁还规划有深大城际“龙胜站”，3站即可到达宝安机场东，是由宝安T4开往惠州大亚湾，途经宝安区，龙华区，龙岗区，终至坪山聚龙站，总设站11座，设计时速160公里，预计在2026年开通运营。
龙华开车出行堵车的问题，未来也有一条侨城东路北延线km，规划为城市快速路，主线km/h，全程无红绿灯；全线涉及龙华区、南山区和福田区，其中隧道长度约为13.9km、最长段隧道约6.56km，23年动工，预计2028年开通。
项目自带12班幼儿园，同时项目旁边有教育规划用地，规划有1所24班小学，教育局已经公布在建，预计2025年9月份开学；
根据2023年龙华教育局学区划分，小学对应的学校有：在高峰学校小学部，龙华中学泓毅校区小学部，初中对应的学校有：高峰学校初中部，龙华中学泓毅校区初中部，龙胜实验学校初中部，福龙学校初中部；
高峰学校作为龙华的老牌名校，不管是口碑还是考试成绩都是很不错的，这个也是目前楼盘最大的卖点了，学区划分电子图下面已经给出链接给大家查询
项目除自身规划配有商业外，500米处即是地铁上盖商业颂荟·TIAMALL，出门就有大型商业，吃喝玩乐和社交可以轻松解决。
3公里范围内：壹方天地、华南首家COSTCO、天虹商业中心、红山6979、龙华海岸城（规划中）、华润上塘万象系商业（规划中）、中洲商业中心（规划中）等全系缤纷商业江南·体育官网。
楼下有约2.3万㎡的公共园林空间，旁边有阳台山森林公园登山口陶吓入口；市政配套有深圳美术馆新馆、深圳第二图书馆、展览馆演艺馆、简上体育馆、深圳书城(龙华城）、龙华文体中心、深圳文化馆新馆(建设中)，八大场馆，涵养城市文化底蕴；
卓越珺奕府约31万㎡都会大社区封面：片区稀缺方正布局在售大社区、大配套，7栋大社区+约2.3万㎡大花园+全龄社区配套+社区外大绿地，丰盛生活超越想象，共鉴新中产的卓越生活品质！
[约2.3万㎡新加坡度假花园]片区稀缺方正布局在售大社区，立体景观+功能打造，度假风泳池、森友寻宝会主题儿童乐园、百变运动场、有氧环跑道、阳光大草坪、多重宅间花园等，感受森境的治愈与轻松。
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